La promotion

  • Le Directeur des Programmes
    (Responsable de Programmes, Directeur de la promotion, Directeur de la Construction, Directeur des Travaux neufs, Gestionnaire de Programmes, Chargé d’Opérations, Chargé d’Affaires) est responsable de la réalisation des programmes immobiliers depuis l’obtention du permis de construire jusqu’à la livraison du programme. C’est un multi-spécialiste d’une grande compétence puisqu’il doit à la fois maîtriser le contrôle financier et budgétaire, superviser le déroulement technique des opérations, voire encadrer une équipe dans les plus grandes entreprises. De formation supérieure Bac + 4 et 5 (Ingénieurs Grandes Ecoles, Ecoles de Commerce, Sciences Po), le Responsable des Programmes est organisé, diplomate, très disponible et hautement professionnel.

  • Le Directeur de Développement
    (Responsable des Etudes de Marché) anticipe les tendances du marché de façon à élaborer une politique commerciale et la proposer à la Direction générale. Face à ses interlocuteurs, il maîtrise tous les aspects abordés (foncier, financier, commercial) ; c’est pourquoi, outre une formation supérieure de niveau II (Ecole de commerce, Sciences Po, DESS Droit Immobilier), une expérience opérationnelle préalable est souhaitable. Des qualités personnelles telles que le sens de la négociation et de la communication, la créativité, les facilités d’adaptation, complètent les aptitudes requises. L’offre d’emploi, dopée par le renforcement des exigences d’efficacité, n’en reste pas moins fortement subordonnée à la conjoncture du marché immobilier.

  • Le Négociateur Foncier
    (Foncier-Monteur, Monteur d’opération, Prospecteur foncier, Responsable foncier, Attaché foncier) : ses activités couvrent la prospection foncière (terrains à bâtir ou biens à rénover), la négociation de l’achat, le suivi du dossier, l’obtention du permis de construire et la conduite d’études de faisabilité. Pour le promoteur privé, c’est un véritable apporteur d’affaires ; dans le secteur du logement social, la finalité d’intérêt général minore l’activité de négociation ; dans les grandes structures, ses activités peuvent s’élargir jusqu’au montage d’opérations. Son sens de la négociation, de l’argumentation, ses connaissances du marché de l’immobilier, de la région, des problèmes d’urbanisme complètent sa formation initiale. A noter que cette profession apparaît dans les groupes bancaires, les compagnies d’assurance et certains groupes de BTP, dotés de plus en plus de leur propre service foncier.

  • D’autres fonctions
    telles que Programmiste, Ingénieur de travaux, Responsable du service après-vente logements, Responsable qualité complètent les activités de promotion et assistent les fonctions dirigeantes dans la conduite des opérations immobilières.